როდის არის საჭირო საინვესტიციო ბინადრობის ადვოკატი?
ადვოკატი საჭიროა, თუ გეგმავთ საქართველოში ქონების ან ბიზნესის საფუძველზე ბინადრობის მიღებას, გსურთ ინვესტიციის დოკუმენტების შეფასება, განაცხადის მომზადება, ღირებულების დადასტურება, დამატებითი დოკუმენტის მოთხოვნაზე რეაგირება ან უარის გასაჩივრება.
საინვესტიციო ბინადრობის საკითხში მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ინვესტიციის არსებობა, არამედ მისი სათანადოდ დადასტურება — საკუთრება, ღირებულება, გადახდის დოკუმენტები, შეფასება, ბიზნესის აქტივობა, ფინანსური მასალები და სხვა მტკიცებულებები.
რას მოიცავს საინვესტიციო ბინადრობის სამართლებრივი მხარდაჭერა?
საინვესტიციო ბინადრობისთვის ქონების, ბიზნესის, ინვესტიციის, ღირებულების, ფინანსური დოკუმენტების, განაცხადის და შესაბამისი პროცედურის სამართლებრივი მხარდაჭერა.
ინვესტიციის საფუძვლის შეფასება
ვაფასებთ, რა ტიპის ინვესტიცია შეიძლება გახდეს ბინადრობის საფუძველი — უძრავი ქონება, ბიზნესი, საწარმო, აქტივი ან სხვა ეკონომიკური მონაწილეობა.
ქონების დოკუმენტების ანალიზი
ვამოწმებთ საკუთრების, შეფასების, ნასყიდობის, რეესტრის, გადახდის და ქონების ღირებულებასთან დაკავშირებულ დოკუმენტებს.
ბიზნესის დოკუმენტების შეფასება
ვაანალიზებთ კომპანიის რეგისტრაციას, წილებს, საქმიანობას, ფინანსურ მასალებს, ბრუნვას, ინვესტიციის წყაროს და ბიზნესის სამართლებრივ სტრუქტურას.
ღირებულების და ფინანსური მასალების შემოწმება
ვამოწმებთ შეფასებას, საბანკო გადარიცხვებს, ფინანსურ დოკუმენტებს, ხელშეკრულებებს და ინვესტიციის ღირებულების დამადასტურებელ მტკიცებულებებს.
განაცხადის მომზადება
გეხმარებით განაცხადის, თანდართული დოკუმენტების, განმარტებების და ადმინისტრაციული პროცედურისთვის საჭირო მასალების მომზადებაში.
თარგმნა, დამოწმება და ლეგალიზაცია
ვადგენთ საჭიროა თუ არა უცხოენოვანი დოკუმენტების თარგმნა, ნოტარიული დამოწმება, აპოსტილი ან ლეგალიზაცია.
დამატებითი მოთხოვნის შემთხვევაში რეაგირება
თუ ადმინისტრაციულმა ორგანომ მოითხოვა დამატებითი დოკუმენტი ან განმარტება, ვამზადებთ პასუხს, არგუმენტებს და საჭირო მასალებს.
უარის შეფასება და გასაჩივრება
უარის შემთხვევაში ვაანალიზებთ საფუძვლებს, ვადებს, დოკუმენტების ნაკლოვანებებს და ვამზადებთ საჩივარს ან სხვა სამართლებრივ რეაგირებას.
რა საკითხებს ვამოწმებთ საინვესტიციო ბინადრობის საქმეში?
საინვესტიციო ბინადრობის შეფასებისას მთავარი ამოცანაა დადგინდეს, არის თუ არა ინვესტიცია სათანადოდ დადასტურებული და აკმაყოფილებს თუ არა განაცხადი ადმინისტრაციულ მოთხოვნებს.
- რა ტიპის ინვესტიციაზეა საუბარი — ქონება, ბიზნესი, კომპანია, აქტივი ან სხვა ეკონომიკური მონაწილეობა;
- ვის ეკუთვნის ქონება, წილი, კომპანია ან ინვესტიციის ობიექტი;
- როგორ დასტურდება ინვესტიციის ღირებულება;
- არსებობს თუ არა შეფასება, ხელშეკრულება, გადახდის დოკუმენტები ან ფინანსური მტკიცებულებები;
- საკმარისია თუ არა ბიზნესის დოკუმენტები, რეგისტრაცია, ფინანსური მასალები და საქმიანობის აღწერა;
- საჭიროა თუ არა დოკუმენტების თარგმნა, ნოტარიული დამოწმება, აპოსტილი ან ლეგალიზაცია;
- არსებობს თუ არა უარის, დამატებითი დოკუმენტის მოთხოვნის ან ადმინისტრაციული შეფერხების რისკი;
- რა დამატებითი დოკუმენტები ან განმარტებები შეიძლება გააძლიეროს განაცხადი.
საინვესტიციო ბინადრობის განაცხადი მტკიცებულებებზე უნდა იყოს აგებული
მხოლოდ ინვესტიციის არსებობა ხშირად საკმარისი არ არის. საჭიროა მკაფიო დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს საკუთრებას, ღირებულებას, გადახდას, ბიზნესის სტრუქტურას ან სხვა ეკონომიკურ საფუძველს.
დოკუმენტების წინასწარი სამართლებრივი შეფასება ამცირებს უარისა და პროცედურული შეფერხების რისკს.
ინვესტიციის შეფასება
ვამოწმებთ ინვესტიციის ტიპს, სამართლებრივ საფუძველს და მის შესაბამისობას ბინადრობის მიზანთან.
დოკუმენტები
ვაფასებთ ქონების, ბიზნესის, ფინანსურ, შეფასების და გადახდის დოკუმენტებს.
განაცხადი
ვამზადებთ განაცხადს, განმარტებებს, თანდართულ მასალებს და ადმინისტრაციულ პოზიციას.
რეაგირება
გეხმარებით დამატებით მოთხოვნებზე პასუხში, ვადების კონტროლსა და უარის გასაჩივრებაში.
რა დოკუმენტები დაგჭირდებათ პირველადი შეფასებისთვის?
დოკუმენტების სია დამოკიდებულია ინვესტიციის ტიპზე, თუმცა პირველადი შეფასებისთვის სასურველია მოგვაწოდოთ პირადობის, ქონების, ბიზნესის და ფინანსური დოკუმენტები.
- პასპორტი ან პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
- საქართველოში შემოსვლის, ყოფნის, ვიზის ან წინა ბინადრობის შესახებ ინფორმაცია;
- უძრავი ქონების დოკუმენტები — რეესტრის ამონაწერი, ნასყიდობის ხელშეკრულება, შეფასება, გადახდის დოკუმენტები;
- ბიზნესის დოკუმენტები — კომპანიის ამონაწერი, წილების მონაცემები, ფინანსური მასალები, ხელშეკრულებები, საქმიანობის აღწერა;
- ინვესტიციის ღირებულების დამადასტურებელი მასალები;
- საბანკო, ფინანსური ან გადახდის დოკუმენტები საჭიროების მიხედვით;
- უცხოენოვანი დოკუმენტების თარგმანი, ნოტარიული დამოწმება, აპოსტილი ან ლეგალიზაცია საჭიროების მიხედვით;
- წინა განაცხადი, უარი, შეტყობინება ან ადმინისტრაციულ ორგანოსთან მიმოწერა, თუ არსებობს.
უარის პრევენცია იწყება დოკუმენტების წინასწარი შემოწმებით
საინვესტიციო ბინადრობის საქმეში უარის რისკი ხშირად უკავშირდება ღირებულების, საკუთრების, ფინანსური წყაროს ან დოკუმენტების ფორმალური მოთხოვნების არასაკმარისად დადასტურებას. განაცხადამდე დეტალური შემოწმება აუცილებელია.
ხშირად დასმული კითხვები საინვესტიციო ბინადრობაზე
პასუხები ზოგადია და კონკრეტული საკითხისთვის საჭიროა ინვესტიციის, დოკუმენტების, სტატუსის, ვადებისა და საფუძვლის ინდივიდუალური შეფასება.
საინვესტიციო ბინადრობისთვის რა ტიპის ინვესტიცია შეიძლება შეფასდეს?
შესაძლებელია ქონების, ბიზნესის, კომპანიის, წილის, აქტივის ან სხვა ეკონომიკური მონაწილეობის სამართლებრივი შეფასება, კონკრეტული მოთხოვნებისა და დოკუმენტების მიხედვით.
უძრავი ქონების საფუძველზე ბინადრობის მიღებაში დახმარება შესაძლებელია?
დიახ. შესაძლებელია ქონების დოკუმენტების, ღირებულების, შეფასების, რეესტრის მონაცემების, ნასყიდობის და გადახდის დოკუმენტების შეფასება.
ბიზნესის საფუძველზე ბინადრობის საკითხსაც ამზადებთ?
დიახ. შესაძლებელია კომპანიის დოკუმენტების, წილების, ფინანსური მასალების, საქმიანობის და ინვესტიციის მტკიცებულებების შეფასება.
თუ დამატებითი დოკუმენტი მომთხოვეს, რა უნდა გავაკეთო?
საჭიროა მოთხოვნის შინაარსის შეფასება, ვადის შემოწმება და ისეთი პასუხის მომზადება, რომელიც დააკმაყოფილებს ადმინისტრაციული ორგანოს მოთხოვნას.
საინვესტიციო ბინადრობაზე უარის გასაჩივრება შეიძლება?
ზოგ შემთხვევაში შესაძლებელია. უნდა შეფასდეს უარის საფუძველი, გასაჩივრების ვადა, დოკუმენტების ნაკლოვანება და დამატებითი მტკიცებულებების წარდგენის შესაძლებლობა.
რა ღირს საინვესტიციო ბინადრობის საკითხზე დახმარება?
ღირებულება დამოკიდებულია ინვესტიციის ტიპზე, დოკუმენტების რაოდენობაზე, თარგმნის/დამოწმების საჭიროებაზე, განაცხადის სირთულეზე და წარმომადგენლობის მოცულობაზე.